Как устроен капитальный ремонт в многоквартирных домах

Разбираемся как устроен капитальный ремонт в многоквартирных домах

С 1 января 2019 года в Санкт-Петербурге впервые повысят сумму минимального взноса за капитальный ремонт в многоквартирных домах сразу на рубль. В зависимости от типа дома плата составит от 4 до 5 руб. за кв. м. жилой площади. Мы решили разобраться как и когда жители России начали платить за капремонт и что повышение тарифа даст Петербургу.

Когда и почему ввели плату за капремонт?

Корректировки в Федеральный закон № 271, предписывающие взимание платы за капремонт с собственников в многоквартирных домах, были утверждены 25 декабря 2012 года. До 1 августа 2015 года регионы должны были определиться как сборы будут вноситься — в «общий котел» через создание Фонда капитального ремонта или персонально на свой дом — путем открытия специального счета. Некоторые регионы в дополнение к собранным с собственников средствам добавляют субсидии из регионального бюджета.

Сбор ввели поскольку фонд аварийного жилья в РФ резко увеличился: если в 1990 г. он составлял 32,2 млн кв. м (1,3% от общего жилого фонда), то к 2010 г. цифра приблизилась к 100 млн кв. м (более 3%). Региональные бюджеты не покрывали расходов на проведение капремонта.

Что можно отремонтировать в рамках капремонта?

Федеральный закон № 271 (ст. 166) закрепляет ряд обязательных работ, которые должны быть выполнены в рамках капремонта. Среди них — ремонт инженерных систем, ремонт и замена лифтов, ремонт крыш, фасадов, фундамента, подвальных помещений и установка счетчиков.

Фонд в каждом отдельном регионе определяет самостоятельно на какие виды работ потратить средства и в каком объеме. В Петербурге несколько лет подряд наибольшая часть бюджета приходится на ремонт и замену лифтов, так было и в 2017 году. Наименьшее количество средств в прошлом году было выделено на ремонт фундаментов.

Источник таблицы — Отчет Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга за 2017 год

Можно ли не платить взносы за капремонт?

Обязанность платить взносы за капремонт закреплена за всеми собственниками квартир в многоквартирных домах (МКД считается дом, где более трех квартир). Однако, если дом признан аварийным, то вы не обязаны платить взносы. Также от взносов частично или полностью освобождаются некоторые категории граждан, например, ветераны Великой Отечественной войны.

В случае неоплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в виде наложения пени.

Должны ли платить взносы жители новостроек?

Собственники квартир в новостройках должны платить взносы на капремонт, это является предупредительной мерой на случай, если в доме что-то неожиданно сломается. Новостройками считаются все сданные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года многоквартирные дома. Чтобы деньги расходовались только на ваш дом, а не собирались в «общий котел» Фонда капитального ремонта, вы вместе с собственниками жилья можете объединиться и открыть специальный счет по сбору средств на капремонт.

При этом в Санкт-Петербурге в соответствии с региональным законом жителям новостроек предоставляется отсрочка от уплаты взноса сроком до 8 месяцев, каждый регион самостоятельно устанавливает срок отсрочки для новостроек.

Нужно ли платить взносы за капремонт, если его уже провели?

Нужно, сумма будет копиться для последующего капремонта.

Особенности Санкт-Петербурга

Региональный закон о капремонте в многоквартирных домах Санкт-Петербурга был утвержден в декабре 2013 года, он же регулирует создание регионального оператора — Фонд капитального ремонта, также часть жителей платят взносы на специальные счета, которые позволяют копить деньги на ремонт в конкретном доме.

Первые взносы на 13 видов работ по капремонту Фонд капремонта начал принимать в 2014 году. По данным официального отчета Фонда ( стр 6) за 2017 год, с 2014 по 2017 годы собрано 10,3 млрд рублей взносов. Собираемость взносов на капитальный ремонт в 2018 г. составила 97%, в 2017 г. — более 93%.

Источник графика — Отчет Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга за 2017 год

Однако часть суммы на капремонт субсидируется из городского бюджета. Например, в 2017 году Фонд получил из городского бюджета почти 5,9 млрд рублей.

Петербуржцы платят меньше всех в России?

Да, в Петербурге самые низкие взносы за капремонт. Даже с учетом повышения тарифа, взнос останется самым невысоким среди регионов РФ.

На данный момент в городе действуют дифференцированные размеры взносов по десяти типам многоквартирных домов, и в 2018 году взнос составляет от 3 до 4 рублей с одного квадратного метра.

При этом, например, в текущем году в Ленинградской области взнос составляет — 5,55 руб., в Екатеринбурге — 9,0 руб., в Москве — 17,0 руб., в Московской области 9,07 рублей, в Новосибирске — 6,80 руб.

Что даст повышение тарифа на капремонт?

Повышают тариф не только в Санкт-Петербурге, например, в соседней Ленинградской области взнос на капремонт увеличился с 5,5 руб. до 7,2 руб. за кв.м. в месяц. Такое решение приняло правительство Ленобласти 25 октября. В сентябре обсуждался более радикальный вариант — повысить взносы до 9,3 руб. за кв.м. в месяц. Тогда эксперты говорили, что такое повышение может вызвать падение общей собираемости по платежам.

Однако у повышения тарифа есть и положительная сторона. Гендиректор компании ООО «МЛМ Нева трейд» и региональный представитель Национального лифтового союза по СЗФО Игорь Янукович считает, что повышение тарифа приведет к увеличению объема производимых работ по капремонту.

При подготовке статьи использованы следующие материалы: Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 25.12.2012 N 271-ФЗ; отчет о деятельности Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга за 2017 год; официальный сайт Администрации Ленинградской области; официальный сайт Жилищного комитета Санкт-Петербурга и Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга; материалы с сайтов изданий ТАСС, РИА Недвижимость, Российская газета, Коммерсант, Regnum, Вести.Недвижимость, Nedviginform.


Другие новости

Янукович
Игорь Станиславович

Генеральный директор

Родился 7 мая 1971 года в Вахрушево. В 1994 году окончил Ленинградский институт точной механики и оптики по специальности «инженер-системотехник». С 1994 по 2012 год трудился на различных должностях в инвестиционном бизнесе.

Профессиональное образование
В 2011-2013 годах прошел обучение в Санкт-Петербургском государственном университете по специальности «Финансы и Кредит». В 2014-2015 годах проходил обучение в Высшей школе менеджмента при Санкт-Петербургском государственном университете по программе «Executive MBA».

Руководство и ответственность
С 2012 года — Генеральный директор ООО «МЛМ Нева трейд».
С 2018 года избран региональным представителем Национального лифтового союза в Санкт-Петербурге.

«Развиваясь вместе с городом, мы адаптируем свою деятельность под нужды и потребности наших конечных потребителей — жителей Петербурга.»

Дымарецкий
Дмитрий Юрьевич

Заместитель генерального директора по правовым вопросам

Родился 20 августа 1978 года в Полтаве (УССР). Детство и юношество провел на Камчатке. В 1995 году приехал в Санкт-Петербург на учебу. С 1997 года работал в инвестиционных компаниях в качестве юриста, юрисконсульта, заместителя генерального директора-контролера. 

Юридическое и экономическое образование
В 2001 году окончил юридический факультет Санкт-Петербургского филиала Высшей школы экономики. С  2001-2004 год аспирант ГУАП, кафедра теории государства и права.
В 2011 году окончил Президентскую программу подготовки управленческих кадров для организаций народного хозяйства РФ, после которой проходил постдипломную стажировку в Японии по программе «Система качества на малых и средних предприятиях».
C 2019 года профессиональный член MICA. 

Работа в «МЛМ Нева трейд»
Начал работу в компании с 1 мая 2015 года в должности Начальника юридического отдела, а с 1 января 2018 года является Заместителем Генерального директора по правовым вопросам.
В обязанности входит: руководство и развитие Юридического отдела и Отдела управления рисками (комплаенс), претензионная и судебная работа, работа с дебиторами, развитие корпоративных правил и положений, участие в комиссии по аудиту, консультирование руководства и сотрудников по вопросам права. 

Спорт и семья
Женат, двое детей. Увлекается бальными танцами, лыжами, занимается в школе сомелье. 

Жизненное кредо — Меняй в своей жизни то, что можешь изменить. Ищи силы принять то, что изменить не можешь и проси мудрость, чтобы отличить одно от другого.

Иванов
Игорь Владимирович

Главный инженер

Родился в 1963 году в Каспийске Дагестанской АССР. В 1987 году закончил Ленинградский электротехнический институт им. В.И. Ульянова (ЛЭТИ) по специальности «Электрические машины», получил красный диплом.

С 1987 по 1992 год работал на НПО «Электросила» инженером-конструктором 2 категории.
С 1992 по 2012 год работал на Могилевском лифтостроительном заводе (г. Могилев) инженером-конструктором 2 категории отдела главного конструктора (ОГК). В 1999 году стал начальником бюро электропривода и автоматики ОГК.

Награжден почетной грамотой Могилевского областного исполнительного комитета в 2007 году.

С октября 2012 года работает в компании «МЛМ Нева трейд». Основные обязанности: заказ лифтового оборудования, решение технических вопросов с заводами-изготовителями, техническое сопровождение монтажа и обеспечение работоспособности лифтового оборудования в период гарантийного срока эксплуатации.

Ратушный
Олег Станиславович

Руководитель службы охраны труда и промышленной безопасности

Родился в городе Бендеры республики Молдова в семье военнослужащих. Позднее жил в России, Словакии, Украине. 

20 лет посвятил армии
В 1989 году поступил в Одесское высшее командное артиллерийское училище, которое окончил в 1993 году. Служил на Украине в Ковеле, Луганске, Одессе. В 2001 году уволился из армии и переехал в Санкт-Петербург, где работал научным сотрудником в военном институте. В 2003 году восстановился в Российской армии, прошел путь от инженера-эксперта до заместителя командира части в звании майора. Награжден медалями за добросовестную выслугу лет и знаком отличия 12 ГУ РФ. Работал в экспертном центре, заводе «Силовые машины» на должности инженера по охране труда и промышленной безопасности.

Работа в «МЛМ Нева трейд»
С осени 2012 года начал работу в компании в должности руководителя службы охраны труда и промышленной безопасности. На момент начала работы приоритетной задачей было привести организацию к соблюдению требований Трудового кодекса и других руководящих документов в области охраны труда, промышленной, пожарной и экологической безопасности.

Охраняет жизнь и здоровье рабочих
Проводит инструктажи, организует обучение сотрудников, занимается оценкой условий труда, контролирует изменения в трудовом законодательстве и доводит их до работников. Контролирует соблюдение требований в области ГО и ЧС, проводит занятия и тренировки, взаимодействует с контролирующими органами, выявляет риски по негативному влиянию вредных и опасных факторов, руководит службой ОТ и ПБ.

Прошёл высшую профессиональную подготовку в двух областях: «Охрана труда» и «Промышленное и гражданское строительство». Имеет множество удостоверений и свидетельств по профессиональной деятельности.

Семья и природа
Гордится тем, что вырастил сына, построил дом и посадил много деревьев. Любит природу и путешествия. Среди главных увлечений: рыбалка, грибы, обустройство быта и домашнего уюта, автомобили, фитнес.

Жизненное кредо — Быть полезным обществу и семье.

Русанова
Наталья Ивановна

Начальник управления по продажам

Родилась на Кавказе, там же окончила лицей — физико-математический класс.
Поступила и окончила СПбГЭУ по специальности промышленный маркетинг.
В компании работает с 2013 года. Начинала с позиции маркетолога, на данный момент отвечает за продажи.

Основным увлечением и развлечением считает семью и воспитание детей.

Жизненное кредо — слова Рузвельта: «Делай что можешь, с тем, что имеешь, там, где ты есть».

Барщевский
Леонид Николаевич

Первый заместитель генерального директора

Родился в 1954 году в Могилеве, Республика Беларусь.
Закончил Минский государственный лингвистический университет по специальности: переводчик-референт немецкого и английского языков.

Закончил Минскую Академию МВД Республики Беларусь по специальности правоведение.

Офицер в отставке, имеет правительственные награды.

Российская и зарубежная литература, история России, нумизматика. Любит путешествовать, отдыхать на природе, посещать театры и концертные программы.

Жизненное кредо — В любом деле следует стремиться к совершенству.

Янукович
Дмитрий Игоревич

Финансовый директор

Родился в Санкт-Петербурге в 1991 году.
В 2013 году окончил НИУ ИТМО.

С 2017 начал работать в компании «МЛМ Нева трейд» в должности специалиста финансово-экономического отдела. С 2018 года вступил в должность финансового директора. Основная задача в компании — контроль и управление финансово-хозяйственной деятельностью.

Увлекается как спортивными играми с мячом, так и компьютерными играми. Любит готовить, путешествовать, учить новые языки и узнавать что-то новое.

Кредо — Надо относиться к людям так, как хочешь, чтобы они относились к тебе. Делать все либо хорошо, либо никак.

Королькова
Светлана Владимировна

Главный бухгалтер

Родилась в Ленинграде.
Окончила ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный политехнический университет» по специальности экономист.

Работает в компании с 2012 года в должности главного бухгалтера.
В обязанности входит организация и ведение бухгалтерского и налогового учета хозяйственно-финансовой деятельности. Умеет обрабатывать и правильно анализировать огромное количество информации, внимательно относиться к мельчайшим деталям. Получает удовольствие от постоянно развития в профессии, повышения квалификации.

В свободное время любит путешествовать в теплые страны. Получает огромный заряд сил и энергии, проводя время на даче, с близкими людьми и любимой собакой.

Скворцова
Анна Сергеевна

Начальник отдела конкурсного производства

Родилась в Ленинграде. Окончила Санкт-Петербургский государственный университет телекоммуникаций им. проф. М.А. Бонч-Бруевича и Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет.

В компании отвечает за проведение квалификационных отборов для подрядчиков и поставщиков и за заключение контрактов. Проводит анализ конкурентной среды и мониторинг итогов предыдущих закупок. Занимается поиском проводимых государственных или коммерческих тендерах, готовит документы и подаёт заявки.

Получила медаль в честь 70-летия лифтовой отрасли.

Любит путешествовать и разводить фаленопсисы. Считает, что главное — не сидеть без дела, получать новые знания, развиваться в разных областях.

Ковалев
Максим Михайлович

Технический директор

С 1997 года работал в ОАО «Лифт РСУ-5» электромехаником по лифтам, с 1999 года — мастером монтажного участка.

В 2001 году окончил Санкт-Петербургский государственный технический университет по направлению: «Технологические машины и оборудование», присуждена степень бакалавра техники и технологии.

В 2006 году перешёл работать в ООО «Лифтстройуправление» на должность начальника монтажно-строительного участка.

С 2011 года работал в ООО «Обслуживающая компания Санкт-Петербургский лифтовой завод» на должности заместителя генерального директора.

С 2012 года работает в компании «МЛМ Нева трейд».

Васильев
Андрей Александрович

Директор по сервису и модернизации

Родился в Ленинграде в 1962 году.
В 1985 году окончил Ленинградский Механический Институт по специальности инженер-радиомеханик.

Более 25 лет работает в лифтовом бизнесе.

С августа 2013 года работает в компании «МЛМ Нева трейд».

Отвечает за организацию работ по техническому и аварийному обслуживанию, а также по ремонту подъёмного оборудования. Ведёт переговоры с заказчиками, разрабатывает положения и приказы по сервису, координирует деятельность подразделений по сервису.

Буша
Михаил Иванович

Начальник отдела контроля качества

Родился в 1976 году в городе Байкальск, в семье военнослужащего.
В 2000 году окончил Санкт-Петербургский Военный инженерно-технический университет (ВИТУ), по специальности «Эксплуатация и ремонт строительных машин и оборудования», получил квалификацию инженера-механика.

С 2000 по 2011 год проходил службу в Вооружённых силах Российской Федерации, на различных инженерных должностях. Окончил службу в звании майора на должности начальника лаборатории грузоподъёмных объектов.
С 2011 по 2013 год работал в «286 Инженерном центре».

В 2013 году начал работать в компании «МЛМ Нева трейд». В компании отвечает за функционирование системы менеджмента качества и соответствие её требованиям ИСО 9001.