Как устроен капитальный ремонт в многоквартирных домах

Разбираемся как устроен капитальный ремонт в многоквартирных домах

С 1 января 2019 года в Санкт-Петербурге впервые повысят сумму минимального взноса за капитальный ремонт в многоквартирных домах сразу на рубль. В зависимости от типа дома плата составит от 4 до 5 руб. за кв. м. жилой площади. Мы решили разобраться как и когда жители России начали платить за капремонт и что повышение тарифа даст Петербургу.

Когда и почему ввели плату за капремонт?

Корректировки в Федеральный закон № 271, предписывающие взимание платы за капремонт с собственников в многоквартирных домах, были утверждены 25 декабря 2012 года. До 1 августа 2015 года регионы должны были определиться как сборы будут вноситься — в «общий котел» через создание Фонда капитального ремонта или персонально на свой дом — путем открытия специального счета. Некоторые регионы в дополнение к собранным с собственников средствам добавляют субсидии из регионального бюджета.

Сбор ввели поскольку фонд аварийного жилья в РФ резко увеличился: если в 1990 г. он составлял 32,2 млн кв. м (1,3% от общего жилого фонда), то к 2010 г. цифра приблизилась к 100 млн кв. м (более 3%). Региональные бюджеты не покрывали расходов на проведение капремонта.

Что можно отремонтировать в рамках капремонта?

Федеральный закон № 271 (ст. 166) закрепляет ряд обязательных работ, которые должны быть выполнены в рамках капремонта. Среди них — ремонт инженерных систем, ремонт и замена лифтов, ремонт крыш, фасадов, фундамента, подвальных помещений и установка счетчиков.

Фонд в каждом отдельном регионе определяет самостоятельно на какие виды работ потратить средства и в каком объеме. В Петербурге несколько лет подряд наибольшая часть бюджета приходится на ремонт и замену лифтов, так было и в 2017 году. Наименьшее количество средств в прошлом году было выделено на ремонт фундаментов.

Источник таблицы — Отчет Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга за 2017 год

Можно ли не платить взносы за капремонт?

Обязанность платить взносы за капремонт закреплена за всеми собственниками квартир в многоквартирных домах (МКД считается дом, где более трех квартир). Однако, если дом признан аварийным, то вы не обязаны платить взносы. Также от взносов частично или полностью освобождаются некоторые категории граждан, например, ветераны Великой Отечественной войны.

В случае неоплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в виде наложения пени.

Должны ли платить взносы жители новостроек?

Собственники квартир в новостройках должны платить взносы на капремонт, это является предупредительной мерой на случай, если в доме что-то неожиданно сломается. Новостройками считаются все сданные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года многоквартирные дома. Чтобы деньги расходовались только на ваш дом, а не собирались в «общий котел» Фонда капитального ремонта, вы вместе с собственниками жилья можете объединиться и открыть специальный счет по сбору средств на капремонт.

При этом в Санкт-Петербурге в соответствии с региональным законом жителям новостроек предоставляется отсрочка от уплаты взноса сроком до 8 месяцев, каждый регион самостоятельно устанавливает срок отсрочки для новостроек.

Нужно ли платить взносы за капремонт, если его уже провели?

Нужно, сумма будет копиться для последующего капремонта.

Особенности Санкт-Петербурга

Региональный закон о капремонте в многоквартирных домах Санкт-Петербурга был утвержден в декабре 2013 года, он же регулирует создание регионального оператора — Фонд капитального ремонта, также часть жителей платят взносы на специальные счета, которые позволяют копить деньги на ремонт в конкретном доме.

Первые взносы на 13 видов работ по капремонту Фонд капремонта начал принимать в 2014 году. По данным официального отчета Фонда ( стр 6) за 2017 год, с 2014 по 2017 годы собрано 10,3 млрд рублей взносов. Собираемость взносов на капитальный ремонт в 2018 г. составила 97%, в 2017 г. — более 93%.

Источник графика — Отчет Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга за 2017 год

Однако часть суммы на капремонт субсидируется из городского бюджета. Например, в 2017 году Фонд получил из городского бюджета почти 5,9 млрд рублей.

Петербуржцы платят меньше всех в России?

Да, в Петербурге самые низкие взносы за капремонт. Даже с учетом повышения тарифа, взнос останется самым невысоким среди регионов РФ.

На данный момент в городе действуют дифференцированные размеры взносов по десяти типам многоквартирных домов, и в 2018 году взнос составляет от 3 до 4 рублей с одного квадратного метра.

При этом, например, в текущем году в Ленинградской области взнос составляет — 5,55 руб., в Екатеринбурге — 9,0 руб., в Москве — 17,0 руб., в Московской области 9,07 рублей, в Новосибирске — 6,80 руб.

Что даст повышение тарифа на капремонт?

Повышают тариф не только в Санкт-Петербурге, например, в соседней Ленинградской области взнос на капремонт увеличился с 5,5 руб. до 7,2 руб. за кв.м. в месяц. Такое решение приняло правительство Ленобласти 25 октября. В сентябре обсуждался более радикальный вариант — повысить взносы до 9,3 руб. за кв.м. в месяц. Тогда эксперты говорили, что такое повышение может вызвать падение общей собираемости по платежам.

Однако у повышения тарифа есть и положительная сторона. Гендиректор компании ООО «МЛМ Нева трейд» и региональный представитель Национального лифтового союза по СЗФО Игорь Янукович считает, что повышение тарифа приведет к увеличению объема производимых работ по капремонту.

При подготовке статьи использованы следующие материалы: Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 25.12.2012 N 271-ФЗ; отчет о деятельности Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга за 2017 год; официальный сайт Администрации Ленинградской области; официальный сайт Жилищного комитета Санкт-Петербурга и Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга; материалы с сайтов изданий ТАСС, РИА Недвижимость, Российская газета, Коммерсант, Regnum, Вести.Недвижимость, Nedviginform.

Другие новости